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「長期優良住宅」の本当のメリットとは。(ヴィンテージハウス)

住まい

岐阜県・岐阜市
2018.07.27

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日本で長期優良住宅が生まれた背景

小牧代表ヴィンテージハウス代表取締役の小牧新平さん

そもそも、なぜ「長期優良住宅」が日本ではじまったのでしょうか。

小牧さん:「戦後は住宅が不足していたので、質よりも量を重視していました。つくっては壊しを繰り返し、日本の経済も上向きになりました。ですが、現在は「家余り」と言われるほど、住宅の数は充足しています。さらに、これまでの日本の住宅は築25年で価値がほとんどなくなる、使い捨ての価値基準で住宅を建てていたのです。イギリスでは、家の寿命は平均で75年。いいものをつくってきちんと手入れして長く大切に使うという考え方が、世界では常識です。

そこで、従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「良いものをきちんと手入れして長く大切に使う」ストック活用型の社会への転換を目的として、2006年(平成18年)に「住生活基本法」という国の法律が変わりました。さらに、3年後の2009年(平成21年)には、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施工されました。「長期優良住宅」は、国全体として住宅を長く大切に使っていこうという取り組みなんです。」

家の資産価値が高い=いつでもお金に変えられる

Japanese Modern Waza

長期優良住宅のメリットは、税金控除・補助金・住宅ローンの優遇などだけではないのだといいます。

小牧さん:「税金の控除やローンの優遇を受けるだけが、長期優良住宅のメリットではありません。先ほどお話したように、本来の目的は「良いものをきちんと手入れして長く大切に使う」です。資産価値が高く、子ども、孫の世代まで受け継いでいける住まいだということがポイントです。資産価値が高いということは、いつでも売ったり、貸し出して、住宅をお金に変えることができるということです。

これまでは家の価値を守るための明確な決まりがありませんでした。ですが、長期優良住宅によって、家の資産価値が「見える化」されました。国から認められた基準をクリアしている住宅なので、築25年でも、築50年でも、転売・貸借が可能なんです。

今までは、築25〜30年で価値がほぼゼロでした。なので、相続も難しかったですよね。でも、しっかりとお金に換算できるものを持っていて嫌という人はいないと思います。土地と建物だけ残ってボロボロになってしまうといった空き家問題を解決してくれる可能性もあります。」

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ヴィンテージハウスは、「長期優良住宅」をお値打ちにご提案する岐阜の設計事務所です。「一級建築士×長期優良住宅×コンパクトハウス」をコンセプトに、高断熱・高耐震の性能に、一級建築士のセンスとアイディアをプラス。「建売住宅は少し物足りないな…」「コストは抑えたいけど、仕様やデザインにはこだわりたいな…」という方にぴったりのシリーズ”E-FIT”(イーフィット)は、基本ベース建物価格1,650万円(税別)です。

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